北津守（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市北津守の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
前年比（町内平均）
+8.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北津守の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
340位/ 341町
北津守の平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
北津守はその約0.1倍
北津守の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中340位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北津守の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北津守の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,800万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,200万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,300万円 | 113,043円/㎡ | 373,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 320万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 6件
2023年 10件
2022年 9件
2021年 12件
2020年 15件
2019年 13件
2016年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北津守の調査地点マップ
北津守の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +8.3% | 工業地 | ＪＲ今宮（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北津守の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北津守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。