大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47の基準地価
大阪府住之江区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
231,000円/㎡
坪単価:
763,600円/坪
変動率:
+5.5%
西加賀屋の地価は大阪市で高い?市内平均・順位で比較
この地点の地価231,000円/㎡は、大阪市の平均(約1,313,446円/㎡)の約18%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中151位の高さです。
地価サマリー
基準地価
231000円/㎡
前年比:
+5.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47
アクセス
OsakaMetro北加賀屋駅から750m
前面道路
6.0m
面積
75㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 231000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 住之江-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W(木造) |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | OsakaMetro北加賀屋 |
| 駅からの距離 | 750m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-19
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47の地価動向
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47の地価公示価格は、 2026年(令和8年)の平均価格は231,000円/㎡(坪単価763,600円)で、 2025年(令和7年)から2026年(令和8年)までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(2025年〜2026年)の最高価格は2026年(令和8年)の231,000円/㎡(坪単価763,600円)、 最低価格は2025年(令和7年)の219,000円/㎡(坪単価724,000円)でした。 直近2年間(2025年〜2026年)の年平均成長率は+5.48%となっています。
年別価格データ
2026年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2025年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47周辺のエリア概要
最寄り駅はOsakaMetro北加賀屋駅(750m)です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目87番7 | 411m | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 5.4% | OsakaMetro北加賀屋駅(490m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区柴谷1丁目6番8外 | 813m | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 13.7% | OsakaMetro北加賀屋駅(860m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目6番4外 | 1.1km | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 5.1% | 南海住吉大社駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区御崎5丁目126番3 | 1.2km | 239,000円/㎡ | 790,100円/坪 | 5.3% | OsakaMetro住之江公園駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9番5外 | 1.5km | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | 9.7% | OsakaMetro玉出駅(130m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価(都道府県)とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。