西加賀屋(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市西加賀屋基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
1,024,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西加賀屋の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
264/ 341
西加賀屋の平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
西加賀屋はその約0.2

西加賀屋の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中264位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西加賀屋の実勢価格(実際の取引価格)

西加賀屋の中古マンションの実勢は約38.67万円/㎡(2025年・23件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約102万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020310,000円/㎡1,024,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約386,667円/㎡2025・23件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

西加賀屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡1,100万円220,000円/㎡727,300円/坪1979年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡1,100万円220,000円/㎡727,300円/坪1979年
2025Q4中古マンション等55㎡1,800万円327,273円/㎡1,081,900円/坪1979年
2025Q4宅地(土地と建物)60㎡1,100万円183,333円/㎡606,100円/坪
2025Q4中古マンション等75㎡2,900万円386,667円/㎡1,278,200円/坪1988年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡4,100万円482,353円/㎡1,594,600円/坪2020年
2025Q4中古マンション等55㎡980万円178,182円/㎡589,000円/坪1971年
2025Q4中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1986年
2025Q4宅地(土地と建物)35㎡1,300万円371,429円/㎡1,227,900円/坪1977年
2025Q3中古マンション等75㎡3,700万円493,333円/㎡1,630,900円/坪2004年

取引件数の推移(流動性の目安)

202535
202423
202331
202229
202119
202023
20196
20186

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西加賀屋の調査地点マップ

西加賀屋の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47基準地219,000円/㎡724,000円/坪住宅地OsakaMetro北加賀屋(750m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

西加賀屋の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西加賀屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。