西加賀屋(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市西加賀屋の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
実勢 土地 坪単価(2020年)
約1,024,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西加賀屋の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
264位/ 341町
西加賀屋の平均
219,000円/㎡
坪単価 約724,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
西加賀屋はその約0.2倍
西加賀屋の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中264位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西加賀屋の実勢価格(実際の取引価格)
西加賀屋の中古マンションの実勢は約38.67万円/㎡(2025年・23件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約102万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約386,667円/㎡(2025年・23件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西加賀屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,100万円 | 482,353円/㎡ | 1,594,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 980万円 | 178,182円/㎡ | 589,000円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 1,300万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 35件
2024年 23件
2023年 31件
2022年 29件
2021年 19件
2020年 23件
2019年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西加賀屋の調査地点マップ
西加賀屋の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目26番47基準地 | 219,000円/㎡ | 724,000円/坪 | — | 住宅地 | OsakaMetro北加賀屋(750m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西加賀屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西加賀屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。