大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の公示地価
大阪府中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
2,500,000円/㎡
坪単価:
8,264,500円/坪
変動率:
+16.8%
瓦町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,500,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約2.1倍です。大阪市内420地点中40位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
2500000円/㎡
前年比:
+16.8%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所、診療所兼店舗
所在地
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外
アクセス
本町駅から450m
前面道路
7.8m
面積
1096㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 2500000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪中央5-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所、診療所兼店舗 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | B2 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 本町 |
| 駅からの距離 | 450m |
| 前面道路幅員 | 7.8m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 7.8m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の地価動向
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の725,000円/㎡（坪単価2,396,700円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+4.31%となっています。
年別価格データ
2026年
¥2,500,000 /㎡
坪単価: 8,264,500円/坪
2024年
¥1,860,000 /㎡
坪単価: 6,148,800円/坪
2022年
¥1,600,000 /㎡
坪単価: 5,289,300円/坪
2021年
¥1,670,000 /㎡
坪単価: 5,520,700円/坪
2015年
¥875,000 /㎡
坪単価: 2,892,600円/坪
2014年
¥830,000 /㎡
坪単価: 2,743,800円/坪
2012年
¥750,000 /㎡
坪単価: 2,479,300円/坪
2011年
¥810,000 /㎡
坪単価: 2,677,700円/坪
2010年
¥872,000 /㎡
坪単価: 2,882,600円/坪
2008年
¥1,170,000 /㎡
坪単価: 3,867,800円/坪
2007年
¥960,000 /㎡
坪単価: 3,173,600円/坪
2006年
¥750,000 /㎡
坪単価: 2,479,300円/坪
2005年
¥725,000 /㎡
坪単価: 2,396,700円/坪
2004年
¥740,000 /㎡
坪単価: 2,446,300円/坪
2003年
¥840,000 /㎡
坪単価: 2,776,900円/坪
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は本町駅（450m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・公共施設6件があります。最寄りはフレスコ（スーパーマーケット・約299m）です。バス停は最寄り約326mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
フレスコ
スーパーマーケット • 299m
スーパーフレスコ
スーパーマーケット • 465m
大阪淡路町郵便局
郵便局 • 171m
東警察署安土町交番
警察署・交番 • 193m
御堂筋本町郵便局
郵便局 • 348m
大阪伏見町郵便局
郵便局 • 357m
ほか2件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区平野町３丁目５５番１外 | 271m | 3,440,000円/㎡ | 11,371,900円/坪 | 17.4% | 淀屋橋駅(280m) | 商業地 | 事務所、店舗兼駐車場等 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 296m | 10,600,000円/㎡ | 35,041,300円/坪 | 15.0% | 本町駅(50m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 300m | 4,610,000円/㎡ | 15,239,700円/坪 | 13.8% | 本町駅(200m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区備後町１丁目１２番１ | 363m | 1,880,000円/㎡ | 6,214,900円/坪 | 15.3% | 堺筋本町駅(300m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 502m | 3,180,000円/㎡ | 10,512,400円/坪 | 16.1% | 堺筋本町駅(90m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。