瓦町（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

瓦町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

瓦町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

瓦町の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・43件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約110万円/㎡（2025年・43件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

瓦町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

瓦町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約826万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

瓦町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市瓦町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）で、 前年比+34.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の725,000円/㎡（坪単価2,396,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+4.31%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近19年間の年平均成長率も4.31%と堅調です。投資対象として注目されます。

瓦町の地価マップ（調査地点）

瓦町の周辺環境・生活施設

瓦町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局4件、バス停3件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は本町駅（450m）です。

• 大阪淡路町郵便局郵便局・約171m
• 東警察署安土町交番警察署・交番・約193m
• フレスコスーパーマーケット・約299m
• 本町バス停・約326m
• 本町二丁目バス停・約346m
• 御堂筋本町郵便局郵便局・約348m
• 大阪伏見町郵便局郵便局・約357m
• 大阪東郵便局郵便局・約435m
• 道修町バス停・約438m
• スーパーフレスコスーパーマーケット・約465m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

瓦町の調査地点（2026年・全1地点）

瓦町の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。