大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７の基準地価

大阪府東住吉区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

274,000円/㎡

坪単価:

905,800円/坪

変動率:

+6.2%

標準地番号: 東住吉-2

針中野の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価274,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中132位の高さです。

地価サマリー

基準地価

274000円/㎡

前年比:

+6.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野駅から450m

前面道路

4.0m

面積

114㎡

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詳細情報

基準地価	274000円/㎡
標準地・基準地コード	東住吉-2
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野
駅からの距離	450m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７の地価動向

大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は274,000円/㎡（坪単価905,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）、最低価格は2014年（平成26年）の227,000円/㎡（坪単価750,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.01%となっています。

年別価格データ

2026年

6.2%

¥274,000 /㎡

坪単価: 905,800円/坪

2025年

5.3%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2024年

3.4%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2023年

1.7%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2022年

0.4%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2021年

0.0%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2020年

0.4%

¥232,000 /㎡

坪単価: 766,900円/坪

2019年

0.4%

¥231,000 /㎡

坪単価: 763,600円/坪

2018年

0.4%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2017年

0.4%

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

2016年

0.0%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2015年

0.4%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2014年

0.0%

¥227,000 /㎡

坪単価: 750,400円/坪

2013年

-0.9%

¥227,000 /㎡

坪単価: 750,400円/坪

2012年

-1.7%

¥229,000 /㎡

坪単価: 757,000円/坪

2011年

-2.5%

¥233,000 /㎡

坪単価: 770,200円/坪

2010年

-9.8%

¥239,000 /㎡

坪単価: 790,100円/坪

2008年

0.0%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2007年

3.1%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2006年

0.8%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2005年

-3.8%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2004年

-5.4%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2003年

-5.7%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

2002年

-10.5%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2000年

-4.6%

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

1999年

-4.1%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

1998年

-4.0%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

1997年

¥378,000 /㎡

坪単価: 1,249,600円/坪

大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市東住吉区駒川４丁目３番６	469m	339,000円/㎡	1,120,700円/坪	1.5%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野駅(180m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
大阪府大阪市東住吉区駒川３丁目１８番２１	702m	308,000円/㎡	1,018,200円/坪	6.9%	近鉄今川駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市平野区平野西３丁目８番３１	788m	241,000円/㎡	796,700円/坪	5.2%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東住吉区湯里５丁目７０番３	994m	227,000円/㎡	750,400円/坪	4.6%	近鉄針中野駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６	1.4km	312,000円/㎡	1,031,400円/坪	6.5%	近鉄北田辺駅(250m)	住宅地	住宅	詳細