針中野（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市針中野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
258,000円/㎡
坪単価 約852,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約1,322,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
針中野の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
216位/ 341町
針中野の平均
258,000円/㎡
坪単価 約852,900円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
針中野はその約0.2倍
針中野の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中216位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
針中野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約132万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
針中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,300万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 6,500万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,800万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 3,400万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 50,000万円 | 862,069円/㎡ | 2,849,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 15,000万円 | 365,854円/㎡ | 1,209,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 25,000万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 12件
2023年 5件
2021年 13件
2019年 8件
2018年 6件
2017年 5件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
針中野の調査地点マップ
針中野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７基準地 | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | +5.3% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
針中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。針中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。