山田東(吹田市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府吹田市山田東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
185,000円/㎡
坪単価 約611,600円/坪
前年比(町内平均)
+2.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田東の地価は吹田市で高い?町名別の平均・順位で比較
吹田市内の町名別順位
50位/ 51町
山田東の平均
185,000円/㎡
坪単価 約611,600円/坪
吹田市の調査地点平均
341,205円/㎡
山田東はその約0.5倍
山田東の地価は、吹田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では吹田市内51町中50位です。吹田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
山田東の実勢価格(実際の取引価格)
山田東の中古マンションの実勢は約28.89万円/㎡(2025年・41件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約288,889円/㎡(2025年・41件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
山田東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 3,800万円 | 330,435円/㎡ | 1,092,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 16,000万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 41件
2024年 37件
2023年 39件
2022年 45件
2021年 65件
2020年 27件
2019年 33件
2018年 28件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
山田東の調査地点マップ
山田東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府吹田市山田東2丁目23番2基準地 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 阪急山田(1,800m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
山田東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。