山田東(吹田市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府吹田市山田東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
185,000円/㎡
坪単価 約611,600円/坪
前年比(町内平均)
+2.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
859,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

山田東の地価は吹田市で高い?町名別の平均・順位で比較

吹田市内の町名別順位
50/ 51
山田東の平均
185,000円/㎡
坪単価 約611,600円/坪
吹田市の調査地点平均
341,205円/㎡
山田東はその約0.5

山田東の地価は、吹田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では吹田市51町中50位です。吹田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

山田東の実勢価格(実際の取引価格)

山田東の中古マンションの実勢は約28.89万円/㎡(2025年・41件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約86万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021260,000円/㎡859,500円/坪
2019210,000円/㎡694,200円/坪
2017180,000円/㎡595,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約288,889円/㎡2025・41件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

山田東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等90㎡3,300万円366,667円/㎡1,212,100円/坪1980年
2025Q4中古マンション等115㎡3,800万円330,435円/㎡1,092,300円/坪2002年
2025Q4中古マンション等85㎡3,500万円411,765円/㎡1,361,200円/坪2003年
2025Q4中古マンション等90㎡3,100万円344,444円/㎡1,138,700円/坪1980年
2025Q4中古マンション等85㎡3,500万円411,765円/㎡1,361,200円/坪1989年
2025Q4中古マンション等80㎡3,300万円412,500円/㎡1,363,600円/坪2001年
2025Q4中古マンション等75㎡2,700万円360,000円/㎡1,190,100円/坪1980年
2025Q4中古マンション等100㎡2,800万円280,000円/㎡925,600円/坪1987年
2025Q4中古マンション等105㎡4,300万円409,524円/㎡1,353,800円/坪2003年
2025Q4宅地(土地)410㎡16,000万円390,000円/㎡1,289,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202541
202437
202339
202245
202165
202027
201933
201828

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

山田東の調査地点マップ

山田東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府吹田市山田東2丁目23番2基準地185,000円/㎡611,600円/坪+2.2%住宅地阪急山田(1,800m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

山田東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。