山田西（吹田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

山田西の地価は吹田市で高い？町名別の平均・順位で比較

山田西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

山田西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2016年・6件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約24.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約28万円/㎡（2025年・111件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約28万円/㎡（2025年・111件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山田西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山田西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約89.3万円/坪をベースに、吹田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

山田西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府吹田市山田西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は262,250円/㎡（坪単価866,900円）で、 前年比+9.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の369,000円/㎡（坪単価1,219,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の214,333円/㎡（坪単価708,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.93%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.93%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

山田西の地価マップ（調査地点）

山田西の周辺環境・生活施設

山田西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、市役所・区役所3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は山田駅（470m）です。

• 佃バス停・約58m
• 三ツ辻バス停・約79m
• コープミニ山田スーパーマーケット・約140m
• 亥子谷名神下バス停・約146m
• 吹田山田駅前郵便局郵便局・約181m
• 吹田山田西郵便局郵便局・約192m
• 山田西四丁目バス停・約217m
• 亥の子谷 障がい者相談支援センター市役所・区役所・約229m
• 亥子谷バス停・約235m
• こどもなーと山田保育園幼稚園・約241m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山田西の調査地点（2026年・全4地点）

山田西の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は170%で、吹田市全体の平均（202%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。