千里山西（吹田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

千里山西の地価は吹田市で高い？町名別の平均・順位で比較

千里山西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

千里山西の土地（宅地）の実勢は坪単価 約113万円（2025年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約26.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約31.3万円/㎡（2025年・42件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.3万円/㎡（2025年・42件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

千里山西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

千里山西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約113万円/坪をベースに、吹田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

千里山西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府吹田市千里山西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は316,667円/㎡（坪単価1,046,800円）で、 前年比+11.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の405,000円/㎡（坪単価1,338,800円）、 最低価格は2006年（平成18年）の232,500円/㎡（坪単価768,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.81%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.81%と堅調です。投資対象として注目されます。

千里山西の地価マップ（調査地点）

千里山西の周辺環境・生活施設

千里山西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は千里山駅（500m）です。

• 千里山西 地域包括支援センター市役所・区役所・約209m
• 千里山・佐井寺 障がい者相談支援センター市役所・区役所・約267m
• 千里山郵便局郵便局・約281m
• 山脇文庫図書館・約304m
• 千里山アゼリア保育園幼稚園・約336m
• 阪急オアシススーパーマーケット・約367m
• 千里新田幼稚園幼稚園・約381m
• ちゃいれっく関大前幼稚園・約412m
• ちびっこランド幼稚園・約415m
• 阪急千里山駅バス停・約419m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

千里山西の調査地点（2026年・全4地点）

千里山西の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率100%は吹田市全体の平均（202%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。