江坂町（吹田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

江坂町の地価は吹田市で高い？町名別の平均・順位で比較

江坂町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

江坂町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約88万円（2023年・14件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約70.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約49.2万円/㎡（2025年・71件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約49.2万円/㎡（2025年・71件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

江坂町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

江坂町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約87.6万円/坪をベースに、吹田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

江坂町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府吹田市江坂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,179,000円/㎡（坪単価3,897,500円）で、 前年比+23.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,179,000円/㎡（坪単価3,897,500円）、 最低価格は2002年（平成14年）の259,000円/㎡（坪単価856,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.43%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.43%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

江坂町の地価マップ（調査地点）

江坂町の周辺環境・生活施設

江坂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園7件、市役所・区役所3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は江坂駅（170m）です。

• 江坂市民サービスコーナー市役所・区役所・約62m
• 吹田市立江坂図書館図書館・約80m
• 江坂大池幼稚園幼稚園・約115m
• 吹田江坂一郵便局郵便局・約125m
• 西消防署消防署・約140m
• 江坂駅バス停・約149m
• 吹田市民病院 無料バスバス停・約158m
• ぬくもりのおうちママサポート保育幼稚園・約203m
• ポッポ保育園幼稚園・約210m
• 豊津第一幼稚園幼稚園・約229m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

江坂町の調査地点（2026年・全5地点）

江坂町の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率360%は吹田市全体の平均（202%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。