津雲台（吹田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

津雲台の地価は吹田市で高い？町名別の平均・順位で比較

津雲台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

津雲台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約74万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約36.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約62.7万円/㎡（2025年・38件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62.7万円/㎡（2025年・38件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

津雲台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

津雲台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約73.7万円/坪をベースに、吹田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

津雲台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府吹田市津雲台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は445,000円/㎡（坪単価1,471,100円）で、 前年比+17.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の445,000円/㎡（坪単価1,471,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.77%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.77%と堅調です。投資対象として注目されます。

津雲台の地価マップ（調査地点）

津雲台の周辺環境・生活施設

津雲台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は山田駅（1,200m）です。

• 津雲台七丁目バス停・約29m
• 阪急南千里駅バス停・約65m
• 南千里駅前郵便局郵便局・約92m
• 千里出張所市役所・区役所・約94m
• サンキョースーパーマーケット・約96m
• 吹田千里郵便局郵便局・約116m
• 吹田市立千里図書館図書館・約122m
• 南千里交番警察署・交番・約129m
• 阪急オアシススーパーマーケット・約143m
• 吹田山田駅前郵便局郵便局・約235m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

津雲台の調査地点（2026年・全3地点）

津雲台の調査地点は商業地域（容積率80〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は227%で、吹田市全体の平均（202%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。