厳木町岩屋(唐津市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の佐賀県唐津市厳木町岩屋基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,000円/㎡
坪単価 約29,800円/坪
前年比(町内平均)
-2.2%
実勢 土地 坪単価(2008年)
37,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

厳木町岩屋の地価は唐津市で高い?町名別の平均・順位で比較

唐津市内の町名別順位
17/ 21
厳木町岩屋の平均
9,000円/㎡
坪単価 約29,800円/坪
唐津市の調査地点平均
25,108円/㎡
厳木町岩屋はその約0.4

厳木町岩屋の地価は、唐津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では唐津市21町中17位です。唐津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

厳木町岩屋の土地の取引相場(実勢価格)

厳木町岩屋の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2008年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
200811,400円/㎡3.8万円/坪5件
200711,300円/㎡3.7万円/坪12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

厳木町岩屋の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q1宅地(土地と建物)600㎡550万円9,167円/㎡30,300円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)1,000㎡500万円5,000円/㎡16,500円/坪1975年
2023Q4宅地(土地と建物)1,400㎡450万円3,214円/㎡10,600円/坪1992年
2022Q4宅地(土地と建物)185㎡230万円12,432円/㎡41,100円/坪2004年
2021Q3宅地(土地と建物)130㎡60万円4,615円/㎡15,300円/坪
2017Q3宅地(土地と建物)160㎡350万円21,875円/㎡72,300円/坪
2017Q1宅地(土地)740㎡330万円4,500円/㎡14,900円/坪
2016Q4宅地(土地)700㎡350万円5,000円/㎡16,500円/坪
2015Q4宅地(土地と建物)150㎡370万円24,667円/㎡81,500円/坪2008年
2015Q4宅地(土地と建物)80㎡1,000万円125,000円/㎡413,200円/坪1976年

取引件数の推移(流動性の目安)

20085
200712

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

厳木町岩屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.8万円/坪115万円
501654.2万円/坪208万円
1003314.2万円/坪416万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約3.8万円/坪をベースに、唐津市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

厳木町岩屋の地価マップ(調査地点)

厳木町岩屋の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
佐賀県唐津市厳木町岩屋字山口1106番34基準地9,000円/㎡29,800円/坪-2.2%岩屋(徒歩17分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

厳木町岩屋の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の厳木町岩屋の基準地価は、町内基準地の平均で9,000円/㎡、坪単価は約29,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、厳木町岩屋は唐津市内21町中17位です。唐津市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

厳木町岩屋の基準地の前年比は平均-2.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2008年の厳木町岩屋の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1.1万円/㎡(坪単価 約3.8万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

厳木町岩屋の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約3.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、唐津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約115万円(坪単価 約3.8万円)、50坪で約208万円、100坪で約416万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。厳木町岩屋で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。厳木町岩屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。