山本（唐津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の佐賀県唐津市山本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,600円/㎡
坪単価 約104,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約112,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山本の地価は唐津市で高い？町名別の平均・順位で比較
唐津市内の町名別順位
11位/ 21町
山本の平均
31,600円/㎡
坪単価 約104,500円/坪
唐津市の調査地点平均
25,108円/㎡
山本はその約1.3倍
山本の地価は、唐津市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では唐津市内21町中11位です。唐津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 72万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 140万円 | 11,667円/㎡ | 38,600円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 65万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 270万円 | 14,211円/㎡ | 47,000円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 80万円 | 1,039円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 450万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 550万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 360万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 2,800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 11件
2012年 17件
2010年 5件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山本の調査地点マップ
山本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県唐津市山本字三ノ坪２１３２番２２基準地 | 31,600円/㎡ | 104,500円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 山本（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。