浜玉町浜崎（唐津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県唐津市浜玉町浜崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浜玉町浜崎の地価は唐津市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜玉町浜崎の地価は、唐津市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では唐津市内21町中12位です。唐津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜玉町浜崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約35.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,750円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -35.7% |
| 2021年 | 28,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +10.7% |
| 2020年 | 29,050円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -34.6% |
| 2019年 | 29,250円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -28.2% |
| 2018年 | 29,550円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -27.2% |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -46.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浜玉町浜崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 120,000万円 | 120,012円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,400万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 620万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 730万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 110万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 580万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 120万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜玉町浜崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県唐津市浜玉町浜崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,750円/㎡（坪単価98,300円）で、 前年比+2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の28,750円/㎡（坪単価95,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.09%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.09%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
浜玉町浜崎の調査地点マップ
浜玉町浜崎の周辺環境・生活施設
浜玉町浜崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は浜崎駅（700m）です。
- 浜崎郵便局郵便局・約7m
- 唐津市浜玉公民館図書室図書館・約196m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浜玉町浜崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県唐津市浜玉町浜崎字大屋１２８９番１ | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | +1.6% | 商業地 | 浜崎（700m） |
| 佐賀県唐津市浜玉町浜崎字浦町１５８１番 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 浜崎（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜玉町浜崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜玉町浜崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。