鏡（唐津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県唐津市鏡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鏡の地価は唐津市で高い？町名別の平均・順位で比較
鏡の地価は、唐津市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では唐津市内21町中8位です。唐津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鏡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +18.1% |
| 2024年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,900円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | +4.2% |
| 2022年 | 37,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -57.1% |
| 2021年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年 | 35,000円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -22.9% |
| 2018年 | 34,000円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +4.4% |
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鏡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 500万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 350万円 | 22,581円/㎡ | 74,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 8,900万円 | 80,909円/㎡ | 267,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,300万円 | 68,421円/㎡ | 226,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鏡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県唐津市鏡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,100円/㎡（坪単価135,900円）で、 前年比+3.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2018年（平成30年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.32%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.32%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鏡の調査地点マップ
鏡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県唐津市鏡字宮ノ原１８３０番４５ | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 東唐津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鏡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鏡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。