大字山田（川越市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字山田の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字山田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字山田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.9%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字山田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字山田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約31.3万円/坪をベースに、川越市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字山田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県川越市大字山田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,100円/㎡（坪単価287,900円）で、 前年比+1.0%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,100円/㎡（坪単価287,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の83,500円/㎡（坪単価276,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近5年間の年平均成長率は1.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字山田の地価マップ（調査地点）

大字山田の周辺環境・生活施設

大字山田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、消防署2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は本川越駅（2,600m）です。

• 神明町保育園幼稚園・約169m
• 康正会病院前バス停・約228m
• ヤオコースーパーマーケット・約344m
• パイオニア前バス停・約368m
• 神明町車庫バス停・約375m
• 三田バス停・約454m
• 川越地区消防組合川越北消防署消防署・約457m
• 川越地区消防組合川越地区消防局消防署・約460m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字山田の調査地点（2026年・全2地点）

大字山田の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、川越市全体の平均（197%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。