大字三室（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字三室の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字三室の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字三室の土地（宅地）の実勢は坪単価 約52万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約16万円/㎡（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約16万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字三室の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字三室で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約51.6万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字三室の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市大字三室の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の164,500円/㎡（坪単価543,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字三室の地価マップ（調査地点）

大字三室の周辺環境・生活施設

大字三室の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット4件、保育園2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は北浦和駅（3,200m）です。

• 西宿バス停・約161m
• ビッグ・エー三室店スーパーマーケット・約200m
• 三室中央公園（ヌゥパーク）バス停・約239m
• 浦和三室郵便局郵便局・約243m
• Global Kids Park保育園・約249m
• ヤオコースーパーマーケット・約277m
• 三室保育園幼稚園・約318m
• 放課後デイサービス ナナフシ保育園・約325m
• 北宿バス停・約337m
• さいたま市消防団三室第2分団消防署・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字三室の調査地点（2026年・全4地点）

大字三室の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率125%はさいたま市全体の平均（216%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。