大字三室（さいたま市）の公示地価・実勢価格

大字三室の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

大字三室の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

大字三室の中古マンションの実勢は約16万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約160,000円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字三室の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字三室の公示地価 推移（町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市大字三室の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の164,500円/㎡（坪単価543,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の140,000円/㎡（坪単価462,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.42%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.42%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大字三室の調査地点マップ

大字三室の周辺環境・生活施設

大字三室の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット4件、保育園2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は北浦和駅（3,200m）です。

• 西宿バス停・約161m
• ビッグ・エー三室店スーパーマーケット・約200m
• 三室中央公園（ヌゥパーク）バス停・約239m
• 浦和三室郵便局郵便局・約243m
• Global Kids Park保育園・約249m
• ヤオコースーパーマーケット・約277m
• 三室保育園幼稚園・約318m
• 放課後デイサービス ナナフシ保育園・約325m
• 北宿バス停・約337m
• さいたま市消防団三室第2分団消防署・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字三室の調査地点（2026年・全4地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。