本太（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市本太の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本太の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
本太の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中32位です。さいたま市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本太の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本太の中古マンションの実勢は約71.54万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約190万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約63.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 364,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 351,000円/㎡ | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | +63.8% |
| 2024年 | 340,500円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | +52.7% |
| 2023年 | 329,500円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | +66.9% |
| 2022年 | 317,500円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +117.3% |
| 2021年 | 307,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 307,000円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | +43.3% |
| 2019年 | 291,500円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | +30.4% |
| 2018年 | 280,500円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | +35.5% |
| 2017年 | 273,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +20.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約715,441円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本太の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,400万円 | 914,286円/㎡ | 3,022,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,800万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,000万円 | 705,882円/㎡ | 2,333,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,800万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,800万円 | 828,571円/㎡ | 2,739,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,600万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,900万円 | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本太の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市本太の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は364,500円/㎡（坪単価1,205,000円）で、 前年比+3.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の364,500円/㎡（坪単価1,205,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の239,500円/㎡（坪単価791,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
本太の調査地点マップ
本太の周辺環境・生活施設
本太の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園8件、保育園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は浦和駅（850m）です。
- 本太幼稚園幼稚園・約58m
- 浦和母の会幼稚園幼稚園・約97m
- 認定こども園母の会幼稚園・約153m
- 元町一丁目バス停・約175m
- なかよしハッピー保育室保育園・約265m
- 前耕地バス停・約267m
- 本太保育園幼稚園・約277m
- 総合グランドバス停・約291m
- Big-Aスーパーマーケット・約298m
- 前地三丁目バス停・約307m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本太の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 401,000円/㎡ | 1,325,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 浦和（850m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３基準地 | 348,000円/㎡ | 1,150,400円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 浦和（730m） |
| 埼玉県さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 328,000円/㎡ | 1,084,300円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 浦和（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本太の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本太の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。