白幡（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

白幡の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

白幡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

白幡の土地（宅地）の実勢は坪単価 約125万円（2020年・6件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約11.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約51.8万円/㎡（2025年・61件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.8万円/㎡（2025年・61件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

白幡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

白幡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約125万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

白幡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市白幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は579,000円/㎡（坪単価1,914,000円）で、 前年比+5.0%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の579,000円/㎡（坪単価1,914,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の264,000円/㎡（坪単価872,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.54%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.54%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

白幡の地価マップ（調査地点）

白幡の周辺環境・生活施設

白幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は武蔵浦和駅（50m）です。

• 武蔵浦和駅バス停・約61m
• Maruetsuスーパーマーケット・約143m
• ヤオコー武蔵浦和店スーパーマーケット・約153m
• 武蔵浦和駅西口バス停・約169m
• ミルキーウェイラムザタワー園保育園・約189m
• 大里バス停・約190m
• 浦和警察署武蔵浦和駅前交番警察署・交番・約200m
• 白幡坂上バス停・約210m
• 武蔵浦和駅西口(南区役所)バス停・約212m
• MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店スーパーマーケット・約217m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

白幡の調査地点（2026年・全3地点）

白幡の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%はさいたま市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。