松原(草加市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県草加市松原の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
207,000円/㎡
坪単価 約684,300円/坪
前年比(町内平均)
+6.7%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松原の地価は草加市で高い?町名別の平均・順位で比較
草加市内の町名別順位
5位/ 33町
松原の平均
207,000円/㎡
坪単価 約684,300円/坪
草加市の調査地点平均
175,746円/㎡
松原はその約1.2倍
松原の地価は、草加市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では草加市内33町中5位です。草加市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
松原の実勢価格(実際の取引価格)
松原の中古マンションの実勢は約57.14万円/㎡(2025年・39件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約53万円(2016年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約571,429円/㎡(2025年・39件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,500万円 | 642,857円/㎡ | 2,125,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,300万円 | 623,529円/㎡ | 2,061,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,800万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 46件
2024年 36件
2023年 35件
2022年 37件
2021年 24件
2020年 7件
2019年 6件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
松原の調査地点マップ
松原の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県草加市松原5丁目1560番4外基準地 | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 獨協大学前(850m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。