中富南（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市中富南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中富南の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
41位/ 44町
中富南の平均
113,000円/㎡
坪単価 約373,600円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
中富南はその約0.5倍
中富南の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中41位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中富南の実勢価格（実際の取引価格）
中富南の中古マンションの実勢は約16.92万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,231円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中富南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,500万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,200万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2022年 6件
2021年 12件
2016年 5件
2014年 11件
2013年 11件
2012年 5件
2011年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中富南の調査地点マップ
中富南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市中富南３丁目５番５基準地 | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 航空公園（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中富南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中富南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。