上新井（所沢市）の公示地価・実勢価格・土地相場

上新井の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較

上新井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上新井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約81万円（2024年・14件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約29.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上新井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上新井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約81.3万円/坪をベースに、所沢市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上新井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県所沢市上新井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は201,400円/㎡（坪単価665,800円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の289,000円/㎡（坪単価955,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上新井の地価マップ（調査地点）

上新井の周辺環境・生活施設

上新井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は小手指駅（750m）です。

• 所沢中央消防署消防署・約77m
• 上新井バス停・約164m
• スーパーオザムスーパーマーケット・約234m
• 所沢けやき台郵便局郵便局・約261m
• 市立上新井小学校小学校・約268m
• 西所沢保育園幼稚園・約351m
• Nicot小手指幼稚園・約397m
• 六所神社入口バス停・約459m
• 北野第二保育園幼稚園・約462m
• 新所沢コミュニティセンターバス停・約463m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上新井の調査地点（2026年・全5地点）

上新井の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、所沢市全体の平均（166%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。