上新井（所沢市）の公示地価・実勢価格

上新井の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較

上新井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

上新井の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約81万円（2024年・14件）で、公示地価に対して実勢は約28.5%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上新井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上新井の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県所沢市上新井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は201,400円/㎡（坪単価665,800円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の289,000円/㎡（坪単価955,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の168,000円/㎡（坪単価555,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

上新井の調査地点マップ

上新井の周辺環境・生活施設

上新井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は小手指駅（750m）です。

• 所沢中央消防署消防署・約77m
• 上新井バス停・約164m
• スーパーオザムスーパーマーケット・約234m
• 所沢けやき台郵便局郵便局・約261m
• 市立上新井小学校小学校・約268m
• 西所沢保育園幼稚園・約351m
• Nicot小手指幼稚園・約397m
• 六所神社入口バス停・約459m
• 北野第二保育園幼稚園・約462m
• 新所沢コミュニティセンターバス停・約463m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上新井の調査地点（2026年・全5地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。