大字下安松（所沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県所沢市大字下安松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下安松の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下安松の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中28位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下安松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字下安松の中古マンションの実勢は約24.45万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 158,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 154,667円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | -6.3% |
| 2023年 | 151,333円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +12.3% |
| 2022年 | 148,333円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | -44% |
| 2021年 | 146,667円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -25% |
| 2020年 | 148,667円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +0.9% |
| 2019年 | 148,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 147,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 146,333円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約244,546円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下安松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,800万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,800万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,900万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 360万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 550万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下安松の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県所沢市大字下安松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は163,000円/㎡（坪単価538,800円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の252,000円/㎡（坪単価833,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.21%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.21%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字下安松の調査地点マップ
大字下安松の周辺環境・生活施設
大字下安松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は所沢駅（2,300m）です。
- 安松バス停・約61m
- 下安松通りバス停・約68m
- 所沢市立松郷保育園幼稚園・約154m
- 東中学校入口バス停・約194m
- 太陽園幼稚園・約237m
- 下河原バス停・約245m
- 野塩団地バス停・約411m
- 上安松バス停・約414m
- 愛宕山バス停・約433m
- 第四小学校西バス停・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字下安松の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | +3.5% | 商業地 | 所沢（2,300m） |
| 埼玉県所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１３基準地 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 東所沢（1,200m） |
| 埼玉県所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 秋津（1,400m） |
| 埼玉県所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 138,000円/㎡ | 456,200円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 所沢（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下安松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下安松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。