西所沢（所沢市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西所沢の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較

西所沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西所沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約64万円（2023年・5件）です。中古マンションの実勢は約40.7万円/㎡（2025年・22件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40.7万円/㎡（2025年・22件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西所沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西所沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約64.5万円/坪をベースに、所沢市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西所沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県所沢市西所沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は311,000円/㎡（坪単価1,028,100円）で、 前年比+2.6%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の380,000円/㎡（坪単価1,256,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.81%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近12年間の年平均成長率は-1.81%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

西所沢の地価マップ（調査地点）

西所沢の周辺環境・生活施設

西所沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、バス停2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西所沢駅（100m）です。

• モトハシスーパーマーケット・約69m
• 西所沢一郵便局郵便局・約109m
• 西所沢保育園幼稚園・約198m
• 新鮮市場 マルチョウスーパーマーケット・約246m
• マツモトキヨシ　西所沢店スーパーマーケット・約247m
• 西友スーパーマーケット・約303m
• くれよん保育園保育園・約319m
• 六所神社入口バス停・約319m
• 金山町二丁目バス停・約435m
• 所沢中央消防署消防署・約467m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西所沢の調査地点（2026年・全2地点）

西所沢の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は所沢市全体の平均（166%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。