大字下富（所沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県所沢市大字下富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,900円/㎡
坪単価 約151,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約234,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下富の地価は所沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
所沢市内の町名別順位
44位/ 44町
大字下富の平均
45,900円/㎡
坪単価 約151,700円/坪
所沢市の調査地点平均
232,799円/㎡
大字下富はその約0.2倍
大字下富の地価は、所沢市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では所沢市内44町中44位です。所沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,400万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,200万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,900万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,000万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2022年 6件
2021年 12件
2020年 14件
2019年 6件
2018年 10件
2017年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下富の調査地点マップ
大字下富の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県所沢市大字下富字武野９０８番２外基準地 | 45,900円/㎡ | 151,700円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 新所沢（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。