衣川（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市衣川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
衣川の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
衣川の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中47位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
衣川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,600円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -5.9% |
| 2020年 | 60,600円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -30.7% |
| 2019年 | 60,600円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +8.9% |
| 2018年 | 60,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 60,600円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -26.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
衣川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 460万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 230万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,200万円 | 365,217円/㎡ | 1,207,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 340万円 | 26,154円/㎡ | 86,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 430万円 | 29,655円/㎡ | 98,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 5,800万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
衣川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市衣川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,400円/㎡（坪単価219,500円）で、 前年比+4.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,400円/㎡（坪単価219,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.02%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.02%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
衣川の調査地点マップ
衣川の周辺環境・生活施設
衣川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅はおごと温泉駅（1,400m）です。
- サンディ 大津衣川店スーパーマーケット・約272m
- コープ かたた店スーパーマーケット・約405m
- せんだん保育園幼稚園・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
衣川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 66,400円/㎡ | 219,500円/坪 | +4.2% | 商業地 | おごと温泉（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
衣川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。衣川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。