上井出（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市上井出の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上井出の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
上井出の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中26位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上井出の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +26.1% |
| 2023年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,300円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -48.8% |
| 2020年 | 12,500円/㎡ | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | -88.8% |
| 2019年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上井出の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 170万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,200万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 55万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 200万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 860万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 620万円 | 26,957円/㎡ | 89,100円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,400万円 | 34,783円/㎡ | 115,000円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上井出の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市上井出の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,700円/㎡（坪単価38,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の14,000円/㎡（坪単価46,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,700円/㎡（坪単価38,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上井出の調査地点マップ
上井出の周辺環境・生活施設
上井出の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（12,000m）です。
- 西消防署北分署消防署・約197m
- 白糸の滝観光案内所前バス停・約418m
- 白糸の滝入口バス停・約484m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上井出の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市上井出字芝山８６８番２２ | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 富士宮（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上井出の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上井出の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。