北山（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市北山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北山の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
北山の地価は、富士宮市の調査地点平均の約9.3倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中2位です。富士宮市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 100万円 | 833円/㎡ | 2,800円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 120万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,900万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,100万円 | 12,353円/㎡ | 40,800円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 800万円 | 10,811円/㎡ | 35,700円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 350万円 | 12,069円/㎡ | 39,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1970年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市北山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,100円/㎡（坪単価63,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の24,300円/㎡（坪単価80,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.71%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.71%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
北山の調査地点マップ
北山の周辺環境・生活施設
北山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（11,000m）です。
- 貫間バス停・約244m
- 北山郵便局郵便局・約351m
- 本門寺入口バス停・約395m
- 富士宮警察署北山駐在所警察署・交番・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北山の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市北山字大久保澤７４２９番８１基準地 | 36,600,010円/㎡ | 120,991,800円/坪 | -0.5% | 林地 | 富士宮（11,000m） |
| 静岡県富士宮市北山字東下組５１１１番１ | 19,100円/㎡ | 63,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 富士宮（6,400m） |
| 静岡県富士宮市北山字堀久保４３６７番４基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 富士宮（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。