山本（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市山本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山本の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
山本の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中19位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約36.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,850円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -36.3% |
| 2022年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,450円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,000円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +1.6% |
| 2019年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 4,100万円 | 45,055円/㎡ | 148,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 380万円 | 17,273円/㎡ | 57,100円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 800万円 | 31,373円/㎡ | 103,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山本の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市山本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,400円/㎡（坪単価97,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,800円/㎡（坪単価293,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,400円/㎡（坪単価97,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山本の調査地点マップ
山本の周辺環境・生活施設
山本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（2,700m）です。
- てんま保育園幼稚園・約165m
- 市立天間小学校小学校・約249m
- 富士警察署天間駐在所警察署・交番・約426m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山本の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１ | 35,400円/㎡ | 117,000円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 富士根（850m） |
| 静岡県富士宮市山本字中戸原４６３番３基準地 | 33,900円/㎡ | 112,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 富士宮（2,700m） |
| 静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 富士宮（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。