宮原（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市宮原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮原の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮原の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中13位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約17.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 38,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -17.7% |
| 2022年 | 39,100円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +2.3% |
| 2021年 | 39,400円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -7.4% |
| 2020年 | 39,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -24.6% |
| 2019年 | 40,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -27.7% |
| 2018年 | 40,400円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -12.1% |
| 2017年 | 40,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -41% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 1,200万円 | 17,910円/㎡ | 59,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,800万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,700万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 760万円 | 33,043円/㎡ | 109,200円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 800万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市宮原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,600円/㎡（坪単価127,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,600円/㎡（坪単価127,600円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.59%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.59%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮原の調査地点マップ
宮原の周辺環境・生活施設
宮原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（3,700m）です。
- よどばしデイズスーパーマーケット・約265m
- オギノスーパーマーケット・約329m
- 宮原バス停・約349m
- 富士宮宮原簡易郵便局郵便局・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市宮原字中本村３７５番１５基準地 | 44,800円/㎡ | 148,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 富士宮（3,700m） |
| 静岡県富士宮市宮原字出口４６２番３５ | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 富士宮（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。