外神（富士宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県富士宮市外神の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,800円/㎡
坪単価 約68,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
外神の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士宮市内の町名別順位
21位/ 28町
外神の平均
20,800円/㎡
坪単価 約68,800円/坪
富士宮市の調査地点平均
1,309,078円/㎡
外神はその約0.0倍
外神の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中21位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外神の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
外神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 78万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 540万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 500万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 69万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 600万円 | 27,273円/㎡ | 90,200円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 600万円 | 16,216円/㎡ | 53,600円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
2012年 15件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外神の調査地点マップ
外神の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市外神字久保１７９９番３８基準地 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 西富士宮（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。