大岩（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市大岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大岩の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
大岩の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中16位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,500円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -33.3% |
| 2024年 | 40,600円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -43.3% |
| 2023年 | 40,700円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -68.1% |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -28.7% |
| 2019年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,600円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -19% |
| 2017年 | 42,900円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -39.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,051円/㎡ | 271,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,800万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 300万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 5,500万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 1,400万円 | 52,830円/㎡ | 174,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 820万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 580万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 880万円 | 6,769円/㎡ | 22,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市大岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,400円/㎡（坪単価133,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,400円/㎡（坪単価133,600円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.66%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大岩の調査地点マップ
大岩の周辺環境・生活施設
大岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（2,600m）です。
- 市立富士見小学校小学校・約343m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大岩の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市大岩字南谷戸４２番１５ | 40,400円/㎡ | 133,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 富士宮（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。