舞々木町(富士宮市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の静岡県富士宮市舞々木町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
48,200円/㎡
坪単価 約159,300円/坪
前年比(町内平均)
-0.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

舞々木町の地価は富士宮市で高い?町名別の平均・順位で比較

富士宮市内の町名別順位
8/ 28
舞々木町の平均
48,200円/㎡
坪単価 約159,300円/坪
富士宮市の調査地点平均
38,941円/㎡
舞々木町はその約1.2

舞々木町の地価は、富士宮市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では富士宮市28町中8位です。富士宮市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

舞々木町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)120㎡1,700万円141,667円/㎡468,300円/坪2012年
2025Q4宅地(土地と建物)220㎡1,900万円86,364円/㎡285,500円/坪1971年
2025Q4宅地(土地と建物)220㎡1,900万円86,364円/㎡285,500円/坪1971年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡1,100万円91,667円/㎡303,000円/坪2012年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡2,100万円123,529円/㎡408,400円/坪2025年
2024Q2宅地(土地)1,100㎡7,000万円63,000円/㎡208,300円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)210㎡1,000万円47,619円/㎡157,400円/坪1995年
2023Q4宅地(土地)4,600万円14,000円/㎡46,300円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)260㎡830万円31,923円/㎡105,500円/坪1971年
2023Q4宅地(土地)170㎡240万円14,000円/㎡46,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

舞々木町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309915.7万円/坪471万円
5016515.1万円/坪755万円
10033115.1万円/坪1,510万円

※基準地価平均の坪単価換算 約15.9万円/坪をベースに、富士宮市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

舞々木町の地価マップ(調査地点)

舞々木町の調査地点(2025年・全1地点)

舞々木町の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率80%)の住居系のエリアに立地しています。容積率80%は富士宮市全体の平均(177%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
静岡県富士宮市舞々木町579番基準地48,200円/㎡159,300円/坪60,250円-0.2%富士宮(約2.7km)
低層住宅地建蔽/容積 50/80

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

舞々木町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の舞々木町の基準地価は、町内基準地の平均で48,200円/㎡、坪単価は約159,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、舞々木町は富士宮市内28町中8位です。富士宮市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。

舞々木町の基準地の前年比は平均-0.2%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

舞々木町の基準地価平均の坪単価換算は約15.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、富士宮市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約471万円(坪単価 約15.7万円)、50坪で約755万円、100坪で約1,510万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。舞々木町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舞々木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。