黒田（富士宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士宮市黒田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒田の地価は富士宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒田の地価は、富士宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富士宮市内28町中12位です。富士宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約71.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -71.6% |
| 2023年 | 42,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -65.8% |
| 2019年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,500円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -30.3% |
| 2017年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 940万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 430万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,900万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 1,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 110万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 690万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 150万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士宮市黒田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,000円/㎡（坪単価138,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,000円/㎡（坪単価290,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
黒田の調査地点マップ
黒田の周辺環境・生活施設
黒田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は富士宮駅（2,000m）です。
- 市立黒田小学校小学校・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士宮市黒田字内ク子１１０番４０ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 富士宮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。