上籠谷町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市上籠谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,700円/㎡
坪単価 約78,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約67,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上籠谷町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
100位/ 106町
上籠谷町の平均
23,700円/㎡
坪単価 約78,300円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
上籠谷町はその約0.0倍
上籠谷町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中100位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上籠谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上籠谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 960万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 100万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 120万円 | 4,615円/㎡ | 15,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 88万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 5件
2020年 8件
2019年 13件
2017年 13件
2014年 7件
2010年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上籠谷町の調査地点マップ
上籠谷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市上籠谷町字七百野３５５１番５外基準地 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宇都宮（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上籠谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上籠谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。