下平出町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市下平出町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約229,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下平出町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
87位/ 106町
下平出町の平均
37,300円/㎡
坪単価 約123,300円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
下平出町はその約0.0倍
下平出町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中87位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下平出町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下平出町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 190万円 | 9,048円/㎡ | 29,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,900万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 7,700万円 | 192,500円/㎡ | 636,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 6件
2020年 10件
2019年 8件
2018年 5件
2014年 7件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下平出町の調査地点マップ
下平出町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下平出町字三井寺１４４番８基準地 | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平石中央小学校前（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下平出町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下平出町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。