下砥上町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市下砥上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下砥上町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
下砥上町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中92位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下砥上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約14.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,100円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -14.6% |
| 2018年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下砥上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,600万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 730万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,500万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 460万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 700㎡ | 780万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 16,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 3,300万円 | 35,870円/㎡ | 118,600円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 900万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下砥上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市下砥上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,400円/㎡（坪単価90,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の29,000円/㎡（坪単価95,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,400円/㎡（坪単価90,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.36%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.36%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下砥上町の調査地点マップ
下砥上町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市下砥上町字八斗蒔７４８番４ | 27,400円/㎡ | 90,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 鶴田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下砥上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下砥上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。