峰町（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市峰町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
峰町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
峰町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中43位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
峰町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 67,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 66,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 65,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 65,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 64,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
峰町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 980万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 405㎡ | 2,400万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 260万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 6,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,900万円 | 243,750円/㎡ | 805,800円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 25㎡ | 120万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
峰町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市峰町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,600円/㎡（坪単価230,100円）で、 前年比+1.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の64,800円/㎡（坪単価214,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.80%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.80%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
峰町の調査地点マップ
峰町の周辺環境・生活施設
峰町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宇都宮駅（2,600m）です。
- 宇大南バス停・約138m
- 峰小学校前バス停・約211m
- 宇大東バス停・約261m
- 東峰町西バス停・約328m
- こえごバス停・約403m
- 峰町南バス停・約434m
- 宇都宮大学内郵便局郵便局・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
峰町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 69,600円/㎡ | 230,100円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 宇都宮（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
峰町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。峰町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。