桜（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市桜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中9位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
桜の中古マンションの実勢は約23.88万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約19.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 137,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -19.7% |
| 2017年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約238,750円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,700万円 | 317,647円/㎡ | 1,050,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,900万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市桜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は137,000円/㎡（坪単価452,900円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
桜の調査地点マップ
桜の周辺環境・生活施設
桜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（1,600m）です。
- 桜通十文字バス停・約28m
- 桜小学校入口バス停・約178m
- 桜小学校前バス停・約293m
- 文星芸術大学附属中高バス停・約304m
- 文星女子高入口バス停・約317m
- 関東自動車整備前バス停・約377m
- 西大寛町バス停・約422m
- 宇短大附属高校前バス停・約435m
- 新川バス停・約437m
- 睦町バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 東武宇都宮（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。