清住（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市清住の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清住の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
清住の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中19位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清住の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 96,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 94,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 93,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 91,900円/㎡ | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | -4.8% |
| 2019年 | 91,000円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -2.2% |
| 2018年 | 90,200円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -6.9% |
| 2017年 | 89,400円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | -10% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清住の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 430万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,800万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 10,000万円 | 129,870円/㎡ | 429,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 700万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 770万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,800万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清住の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市清住の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,500円/㎡（坪単価322,300円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の192,000円/㎡（坪単価634,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の88,400円/㎡（坪単価292,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
清住の調査地点マップ
清住の周辺環境・生活施設
清住の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、小学校1件などがあります。最寄り駅は東武宇都宮駅（1,400m）です。
- 宇都宮大学共同教育学部附属小学校小学校・約212m
- 宇大附属学校園入口バス停・約242m
- 星ヶ丘中学校入口バス停・約319m
- 清住町バス停・約338m
- 文星女子高入口バス停・約381m
- 桜小学校入口バス停・約384m
- 新川バス停・約398m
- 桜通十文字バス停・約418m
- 桜四丁目バス停・約457m
- 桜小学校前バス停・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清住の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市清住３丁目３００４番５ | 97,500円/㎡ | 322,300円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 東武宇都宮（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清住の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清住の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。