茂原町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市茂原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,600円/㎡
坪単価 約134,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
茂原町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
84位/ 106町
茂原町の平均
40,600円/㎡
坪単価 約134,200円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
茂原町はその約0.0倍
茂原町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中84位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茂原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茂原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,600万円 | 78,049円/㎡ | 258,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 730万円 | 50,345円/㎡ | 166,400円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 220万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 550万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茂原町の調査地点マップ
茂原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市茂原町字多功神１１０９番６基準地 | 40,600円/㎡ | 134,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 雀宮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茂原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茂原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。