西川田（宇都宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県宇都宮市西川田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西川田の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
西川田の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中41位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西川田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -10% |
| 2024年 | 72,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 74,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西川田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 540万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,800万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,800万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 550万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西川田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県宇都宮市西川田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,200円/㎡（坪単価238,700円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の139,000円/㎡（坪単価459,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,200円/㎡（坪単価238,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
西川田の調査地点マップ
西川田の周辺環境・生活施設
西川田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西川田駅（100m）です。
- 西川田駅東口バス停・約63m
- 西川田駅バス停・約92m
- 宇都宮西川田郵便局郵便局・約247m
- 西川田五丁目バス停・約293m
- 西川田駅入口バス停・約350m
- 西川田東バス停・約390m
- 西川田南バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西川田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６ | 72,200円/㎡ | 238,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 西川田（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西川田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西川田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。