針ケ谷町（宇都宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の栃木県宇都宮市針ケ谷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
58,300円/㎡
坪単価 約192,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
針ケ谷町の地価は宇都宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇都宮市内の町名別順位
66位/ 106町
針ケ谷町の平均
58,300円/㎡
坪単価 約192,700円/坪
宇都宮市の調査地点平均
1,244,996円/㎡
針ケ谷町はその約0.0倍
針ケ谷町の地価は、宇都宮市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇都宮市内106町中66位です。宇都宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
針ケ谷町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
針ケ谷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1万円 | 61円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,700万円 | 97,143円/㎡ | 321,100円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 980万円 | 42,609円/㎡ | 140,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 11件
2018年 13件
2015年 8件
2014年 17件
2013年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
針ケ谷町の調査地点マップ
針ケ谷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県宇都宮市針ケ谷町字新田４７２番１１５基準地 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 雀宮（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
針ケ谷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。針ケ谷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。