西竹の塚（足立区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西竹の塚の地価は足立区で高い？町名別の平均・順位で比較

西竹の塚の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西竹の塚の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西竹の塚で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約141万円/坪をベースに、足立区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西竹の塚の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都足立区西竹の塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は425,000円/㎡（坪単価1,405,000円）で、 前年比+5.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の425,000円/㎡（坪単価1,405,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の278,000円/㎡（坪単価919,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.77%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.77%と堅調です。投資対象として注目されます。

西竹の塚の地価マップ（調査地点）

西竹の塚の周辺環境・生活施設

西竹の塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット7件、幼稚園7件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は竹ノ塚駅（330m）です。

• 栗原北小学校北バス停・約71m
• たんぽぽ保育所保育園・約107m
• 保健総合センター市役所・区役所・約146m
• アコレスーパーマーケット・約171m
• 待木医院前バス停・約182m
• 伊興前沼保育園幼稚園・約226m
• 足立西竹の塚郵便局郵便局・約229m
• 伊興幼稚園幼稚園・約240m
• ピーコックストアスーパーマーケット・約245m
• 竹の塚駅東口バス停・約263m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西竹の塚の調査地点（2026年・全2地点）

西竹の塚の調査地点は第一種住居地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率175%は足立区全体の平均（284%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。