足立（足立区）の公示地価・実勢価格・土地相場

足立の地価は足立区で高い？町名別の平均・順位で比較

足立の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

足立の土地（宅地）の実勢は坪単価 約118万円（2023年・8件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約0.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約62.9万円/㎡（2025年・29件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62.9万円/㎡（2025年・29件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

足立の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

足立で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約118万円/坪をベースに、足立区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

足立の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都足立区足立の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は419,000円/㎡（坪単価1,385,100円）で、 前年比+6.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の422,000円/㎡（坪単価1,395,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の288,000円/㎡（坪単価952,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.53%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.53%と堅調です。投資対象として注目されます。

足立の地価マップ（調査地点）

足立の周辺環境・生活施設

足立の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園8件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は五反野駅（700m）です。

• 五反野保育園幼稚園・約151m
• 足立三郵便局郵便局・約202m
• 春光幼稚園幼稚園・約228m
• 都立足立高校前バス停・約229m
• 足立四丁目バス停・約236m
• 城北幼稚園幼稚園・約253m
• 子ひばり保育園幼稚園・約258m
• 千住車庫前バス停・約261m
• 足立区立梅田図書館図書館・約292m
• 末広町バス停・約293m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

足立の調査地点（2026年・全2地点）

足立の調査地点は商業地域（容積率300〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は足立区全体の平均（284%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。