牛沼(あきる野市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の東京都あきる野市牛沼の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
54,600円/㎡
坪単価 約180,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛沼の地価はあきる野市で高い?町名別の平均・順位で比較
あきる野市内の町名別順位
19位/ 21町
牛沼の平均
54,600円/㎡
坪単価 約180,500円/坪
あきる野市の調査地点平均
568,518円/㎡
牛沼はその約0.1倍
牛沼の地価は、あきる野市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではあきる野市内21町中19位です。あきる野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
牛沼の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
牛沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,400万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,100万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,100万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,900万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 530万円 | 70,667円/㎡ | 233,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 530万円 | 46,087円/㎡ | 152,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,400万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 12件
2021年 5件
2016年 10件
2015年 5件
2011年 6件
2010年 7件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
牛沼の調査地点マップ
牛沼の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都あきる野市牛沼字小松平533番17基準地 | 54,600円/㎡ | 180,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 秋川(1,900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
牛沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。