東京都中央区京橋二丁目４番５外の基準地価

東京都中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

17,200,000円/㎡

坪単価:

56,859,500円/坪

変動率:

+5.5%

標準地番号: 中央5-8

京橋二丁目の地価はchuoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価17,200,000円/㎡は、chuoの平均（約7,324,194円/㎡）の約2.3倍です。chuo内31地点中3位（上位約10%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

17200000円/㎡

前年比:

+5.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所兼駐車場

所在地

東京都中央区京橋二丁目４番５外

アクセス

京橋駅から1m

前面道路

33.0m

面積

1169㎡

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詳細情報

基準地価	17200000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所兼駐車場
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	-800(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	13F
地下階数	B2
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	京橋
駅からの距離	1m
前面道路幅員	33.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　33.0m　区道
側道種別	背面道
周辺環境	高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都中央区京橋二丁目４番５外の地価動向

東京都中央区京橋二丁目４番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,200,000円/㎡（坪単価56,859,500円）で、 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の17,200,000円/㎡（坪単価56,859,500円）、最低価格は2012年（平成24年）の10,800,000円/㎡（坪単価35,702,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。

年別価格データ

2026年

5.5%

¥17,200,000 /㎡

坪単価: 56,859,500円/坪

2025年

3.8%

¥16,300,000 /㎡

坪単価: 53,884,300円/坪

2024年

2.6%

¥15,700,000 /㎡

坪単価: 51,900,800円/坪

2023年

1.3%

¥15,300,000 /㎡

坪単価: 50,578,500円/坪

2022年

-0.7%

¥15,100,000 /㎡

坪単価: 49,917,400円/坪

2021年

-1.9%

¥15,200,000 /㎡

坪単価: 50,247,900円/坪

2020年

0.0%

¥15,500,000 /㎡

坪単価: 51,239,700円/坪

2019年

4.0%

¥15,500,000 /㎡

坪単価: 51,239,700円/坪

2018年

3.5%

¥14,900,000 /㎡

坪単価: 49,256,200円/坪

2017年

2.9%

¥14,400,000 /㎡

坪単価: 47,603,300円/坪

2016年

18.6%

¥14,000,000 /㎡

坪単価: 46,281,000円/坪

2014年

6.3%

¥11,800,000 /㎡

坪単価: 39,008,300円/坪

2013年

2.8%

¥11,100,000 /㎡

坪単価: 36,694,200円/坪

2012年

-1.8%

¥10,800,000 /㎡

坪単価: 35,702,500円/坪

2011年

-2.7%

¥11,000,000 /㎡

坪単価: 36,363,600円/坪

2010年

-10.3%

¥11,300,000 /㎡

坪単価: 37,355,400円/坪

2009年

¥12,600,000 /㎡

坪単価: 41,652,900円/坪

東京都中央区京橋二丁目４番５外周辺のエリア概要

最寄り駅は京橋駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都中央区京橋二丁目６番２８	158m	4,630,000円/㎡	15,305,800円/坪	15.8%	京橋駅(120m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区銀座二丁目２番１９外	424m	52,500,000円/㎡	173,553,700円/坪	11.9%	銀座一丁目駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都中央区日本橋二丁目３番８外	553m	12,900,000円/㎡	42,644,600円/坪	14.2%	日本橋駅(150m)	商業地	店舗	詳細
東京都中央区銀座二丁目２０３番１７	570m	10,200,000円/㎡	33,719,000円/坪	9.6%	東銀座駅(120m)	商業地	事務所	詳細
東京都中央区新富一丁目５番１	643m	3,700,000円/㎡	12,231,400円/坪	16.0%	新富町駅(190m)	商業地	店舗兼事務所	詳細