北葛西（江戸川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都江戸川区北葛西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北葛西の地価は江戸川区で高い？町名別の平均・順位で比較
北葛西の地価は、江戸川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では江戸川区内34町中18位です。江戸川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北葛西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北葛西の中古マンションの実勢は約56.13万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約195万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約48.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 445,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 398,000円/㎡ | 590,000円/㎡ | 1,950,400円/坪 | +48.2% |
| 2023年 | 381,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 366,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 368,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 353,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | -23.5% |
| 2018年 | 336,000円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | +44.3% |
| 2017年 | 322,000円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +2.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約561,250円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北葛西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 7,600万円 | 723,810円/㎡ | 2,392,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 7,600万円 | 633,333円/㎡ | 2,093,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,400万円 | 752,941円/㎡ | 2,489,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,700万円 | 672,727円/㎡ | 2,223,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北葛西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都江戸川区北葛西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は445,000円/㎡（坪単価1,471,100円）で、 前年比+6.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の462,000円/㎡（坪単価1,527,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の298,000円/㎡（坪単価985,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.66%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.66%と堅調です。投資対象として注目されます。
北葛西の調査地点マップ
北葛西の周辺環境・生活施設
北葛西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園4件、消防署1件、公園1件などがあります。最寄り駅は船堀駅（1,000m）です。
- 江戸川めぐみ幼稚園幼稚園・約54m
- 葛西めぐみ幼稚園幼稚園・約109m
- 棒茅場バス停・約208m
- 宇喜田公園前バス停・約225m
- 七軒町バス停・約227m
- 葛西消防団第八分団本部消防署・約255m
- 葛西第二中学校前バス停・約298m
- ふれあいの森宇喜田公園公園・約314m
- 宇喜田保育園幼稚園・約340m
- 六軒町バス停・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北葛西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 445,000円/㎡ | 1,471,100円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 船堀（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北葛西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北葛西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。