中延駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の東京都中延駅周辺（中延駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
中延駅周辺の地価は東京都で高い？駅別の平均・順位で比較
中延駅周辺の平均地価は東京都の駅周辺調査地点平均の約0.9倍で、駅別の平均価格では東京都内444駅中135位。東京都の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
中延駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2003年〜2026年の中延駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中延駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,173,333円/㎡（坪単価3,878,800円）で、 前年比+2.5%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,173,333円/㎡（坪単価3,878,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の617,500円/㎡（坪単価2,041,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.16%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.16%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
中延駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された中延駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約303万円/坪（17件） | 約129万円/㎡（54件） |
| 徒歩6〜10分 | — | 約108万円/㎡（11件） |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、中延駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 中延 | 品川区 | 約380万円/坪（2025年・6件） | 約129万円/㎡（2025年・32件） |
| 東中延 | 品川区 | 約307万円/坪（2020年・5件） | 約138万円/㎡（2025年・9件） |
| 豊町 | 品川区 | 約280万円/坪（2025年・7件） | 約117万円/㎡（2025年・26件） |
中延駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 8,900万円 | 1,271,429円/㎡ | 4,203,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,300万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 4,500万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,200万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,800万円 | 1,173,333円/㎡ | 3,878,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,400万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 8,800万円 | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,600万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2005年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
中延駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは中延駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
中延駅周辺の環境・生活施設
中延駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、警察署・交番3件などがあります。
- 荏原営業所バス停・約28m
- 荏原営業所【降車専用バス停】バス停・約122m
- 東急ストアスーパーマーケット・約127m
- 中延駅前バス停・約145m
- 荏原警察署源氏前交番警察署・交番・約154m
- 品川豊郵便局郵便局・約199m
- 文化堂スーパーマーケット・約204m
- 亀田幼稚園幼稚園・約243m
- 富士見台保育園幼稚園・約249m
- 品川中延三郵便局郵便局・約254m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中延駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩2分（150m） | 東京都品川区中延６丁目７４８番７ | 品川区 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +17.1% |
| 徒歩3分（170m） | 東京都品川区東中延２丁目４４５番３外 | 品川区 | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | +11.3% |
| 徒歩3分（170m） | 東京都品川区豊町６丁目２２４番５ | 品川区 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中延駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中延駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。